Terreno ...

C O N T E N I D O

1.     CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS.

·         Denominación:   “EL PEÑON” Y “EL VERGEL”

·         Localización. Se ubican dentro de la jurisdicción del Municipio de Santa Cruz de Juventino Rosas Gto.

·         Superficie: Actualmente 535 - 40 - 00 (Quinientas treinta y cinco hectáreas, cuarenta áreas y cero centiáreas) que corresponden al predio denominado “EL VERGEL” , y 335 - 95 - 56.08 (trescientos treinta y cinco hectáreas, noventa y cinco áreas, cincuenta y seis punto ocho centiáreas) que corresponden al predio denominado “EL PEÑON”, mas excedentes conforme al levantamiento topográfico y que en conjunto nos da un total de 871- 35 - 56.08 (ochocientas setenta y un hectáreas, treinta y cinco áreas y cincuenta y seis punto cero ocho centiáreas).

·         Ubicación: Kilometro 52.5 cincuenta y dos punto cinco de la carretera estatal Celaya - Guanajuato capital a borde de carretera, lindando con ella 500 Quinientos metros lineales y a una latitud de 19° Norte y Altitud de 46° 30´.

2.     CLIMA

Definido como Templado Moderado.                                                      .
Con una temperatura promedio al año entre 15°C y 25°C que cae dentro de confort humano, con temperaturas máximas de 35° y mínimas de 10° C.

Definido con un Asoleamiento con días de menor claridad en época de lluvias de Mayo a Septiembre.

Con Vientos estables durante el año, con fluctuaciones de 10 a 20 km /h. Con una Humedad relativa teniendo un promedio anual que fluctúa en el rango de 40 a 60%.

3.     TOPOGRAFIA

Aproximadamente son 490 Has. De terreno plano y 436 Has. De loma y cañada, la conjunción de los elementos naturales, terreno y vegetación existentes le crean un carácter visual muy especial, tanto para el desarrollo turístico, habitacional rustico, procreación de ganado bovino, así como la instalación de tecnología generativa de energía eólica.

4.     HIDROGRAFIA

Cuenta con 4 cuatro “Ojos de Agua” inagotables, pues todo el año brota agua de los mismos, ubicados precisamente en el área denominada como “Cañada”, la cual presenta un angostamiento con la posibilidad de construir un alicanto, que al detener el agua formaría una represa o lago de gran extensión.

5.     VEGETACION Y FAUNA

Las áreas arboladas están conformadas por la variedad denominadas “Robles” principalmente “encinos” y “Pingüica Roja”, huizache y otras variedades de arbustos rasantes.

La fauna la conforman una variedad de especies de aves, coyote, armadillo, algunos reptiles y otras acordes a la orografía.

6.     PAISAJE GENERAL.

El desarrollo turístico se enmarca dentro del plan nacional de desarrollo en términos de productividad productiva y prioritaria.

El programa de desarrollo sustentable del Gobierno del Estado de Guanajuato ubica a este sector turístico dentro de una vertiente industrial, que toca los aspectos de política económica, de impulso y fomento a la actividad productiva, por medio de estímulos fiscales y otros beneficios.  La administración del Gobierno Estatal actualmente se ha caracterizado por apoyar este tipo de proyectos, incluso la administración del Gobierno Municipal de Juventino Rosas Gto., tiene la encomienda dentro de sus programas de apoyo rural y agropecuario, de invertir económicamente para detonar el desarrollo de estos polos, sean turísticos, industriales, agropecuarios, a través del financiamiento directo para la construcción, reconstrucción y habilitación de caminos y redes de comunicación, así como el apoyo de la Comisión Federal de Electricidad para el tendido de líneas eléctricas a los poblados circunvecinos.

En materia de Telecomunicaciones, se ha operado la apertura de red y amplitud de cobertura para la comunicación inalámbrica, lo que redunda en una interacción de los poblados circunvecinos y la operatividad de la interface en toda la red carretera que comunica al predio.

La comisión nacional del agua “CONAGUA”, actualmente ha otorgado mayores facilidades para la obtención de concesión de explotación hidráulica en la zona, previo estudio y análisis de la actividad productiva que se pretenda instalar en la zona, precisamente para detonar la zona como polo de desarrollo turístico, industrial y/o agropecuario.

7.     REGION TURISTICA Y COMUNICACIONES.

La ciudad de Guanajuato Gto., Capital del Estado, considerada como patrimonio de la Humanidad, con todo su potencial turístico, se encuentra a una distancia de 20 veinte minutos dadas las excelentes condiciones de la carretera estatal Juventino Rosas - Guanajuato y la desviación a esta ciudad.

La ciudad de San Miguel Allende Gto., De igual potencial turístico y con una enorme plusvalía inmobiliaria, se encuentra a una distancia en automóvil de 25 veinticinco minutos de manera directa, pues adelante del predio se encuentra un entronque carreteril que une las carreteras de Juventino Rosas - Guanajuato y la desviación a esta ciudad.

La ciudad de Santiago de Querétaro Qro. Ciudad igualmente cien por ciento colonial en su contexto histórico y con un gran potencial turístico, industrial y agropecuario, que actualmente cuenta ya con un aeropuerto internacional, se encuentra vía Guanajuato, se entronca con un libramiento que une a la Autopista que une México - Guadalajara.

La ciudad de Salamanca Gto. Localidad eminentemente industrial en el área de hidrocarburos, por encontrarse ahí instalada una de las refinerías más grandes del país, la refinería “Antonio M. Amor” de la paraestatal de petróleos mexicanos “PEMEX”, se encuentra a una distancia por carretera de 15 quince minutos, por haberse construido recientemente la carretera que une Salamanca a la carretera que va de Juventino Rosas Gto., y que casi entronca con el predio “EL PEÑON”

La ciudad de León Gto. Denominada socialmente como “La capital del calzado”, se ubica vía carretera a 1hr. Una hora del predio, pudiendo accesar por la ciudad de Guanajuato Gto.

La ciudad de Irapuato Gto., denominada socialmente como “Capital mundial de la fresa” y eminentemente industrial y comercial, se encuentra a tan solo 25 veinticinco minutos de distancia del predio, ya que se accesa por la carretera que une a salamanca Gto y entronca la autopista Querétaro - León.

La ciudad de Celaya Gto., denominada comercialmente con “Ciudad de la cajeta” se encuentra a tan solo 20 minutos de distancia del precio a la que se accesa por la carretera Celaya - Juventino Rosas Gto., Municipio eminentemente comercial e industrial y actualmente con el detonante económico que representa la instalación de la empresa armadora de autos de la marca Honda y sus respectivos suministradores de accesorios y servicios.

La ciudad de Dolores Hidalgo Gto., misma que es la “Cuna de la independencia Nacional”, se encuentra a una distancia por carretera, vía directa del predio a 25 veinticinco minutos, pues por la apertura de la carretera estatal que une del entronque la carretera Juventino Rosas - Guanajuato en su desviación hacia San Miguel de allende existe otra desviación hacia esta ciudad y se llega en forma directa sin tener que dar vuelta hasta San Miguel de Allende Gto., como se mira anteriormente.

El Aeropuerto Internacional del Bajío que se encuentra entre los límites de la ciudad de León Gto., y la de Silabo Gto., tiene un acceso vía terrestre una distancia de 40 cuarenta minutos, vía Salamanca, autopista Querétaro - León. O en su defecto del predio a la ciudad de Guanajuato y accesar a la misma autopista por la carretera Silabo - Guanajuato.

La ciudad de Juventino Rosas Gto., que pertenece al municipio de su ubicación se encuentra en una distancia en automóvil de 15 quince minutos.

8.     MATERIALES DE CONSTRUCCION.

Existen bancos de cantera de distintos colores y texturas, predominando el color rosa, banco de tepetate, madera para techumbre, y una gran cantidad de tierra específica para utilizarse en macetas, la región se caracteriza por sus excelentes productos de barro recocido y azulejos de talavera, en su gran mayoría de exportación.

9.     INFRAESTRUCTURA.

Cuenta con caminos transitables todo el año, un bordo contenedor de agua de aproximadamente una hectárea, además de dos corrales para manejo de ganado, cuatro ojos de agua y los linderos están cercados por piedra de la misma zona, además de estar circundado en su mayoría por un camino vecinal y la red del tendido eléctrico.

Al presente se anexan los planos de los dos predios que en conjunto da el total de la superficie citada en el numero 1, planos por separado y los dos presupuestos acoplados pues son limítrofes entre si, además de la ubicación vía satélite de los predios donde se aprecia de manera conjunta la ubicación respecto a la red de carretera estatal Juventino Rosas - Guanajuato, así como la ubicación dentro del estado de Guanajuato y en especial de la ubicación dentro del municipio a donde pertenece por jurisdicción.